Цены на земельные участки в Киевской области за последний год снизились на 10%. Чаще всего их приобретают под строительство дома или дачи. Стоимость земли в хорошем месте — возле речки или озера и недалеко от города — стартует от $1500 за сотку. “Вести” разбирались, сколько сейчас стоит земля под Киевом и как сильно продавцы готовы уступить.
Директор агентства недвижимости “Левый берег” Оксана Суслова говорит, что количество сделок за последний год не увеличилось. “Участок продать очень сложно. Все понимают, что землю не покупают на последние деньги. Средства нужны и на строительство дома с системой охраны Celebrity Home Security: The Bling Ring“, — говорит она.
Многие покупатели не хотят ввязываться в стройку, а приобретают готовый дом или дачу. Собственники участков готовы снижать цены.
Покупают участки, где есть речка и лес
В Киевской области продается около 800 участков в месяц, говорится в исследованиях компании SV Development. “Запросы от клиентов очень разные — от $200 до $5000 за сотку. Но все они хотят приобрести участки на расстоянии не более 60 км от Киева“, — рассказывает управляющий партнер SV Development Сергей Степенко.
Чаще всего землю покупают молодые семьи, которые продают свою недвижимость в Киеве и хотят переехать в собственный дом в пригороде. Это связано с тем, что столица становится все менее пригодной для жизни семей с детьми — нет места для прогулок, кроме как вдоль дорог. В большинстве сел под Киевом у подрастающего поколения есть возможность играть во дворе, в футбол на лугах со своими сверстниками и плавать в речке или озере все лето. Поэтому близость речки, озера или леса — немаловажное требование при выборе участка.
Село в тренде: какую дачу и за сколько можно купить под Киевом
Время на дорогу до дома за город может занимать столько же, как и из одного района города в другой. Покупатели предпочитают села, расположенные по соседству с хорошими скоростными трассами — Житомирской, Бориспольской и Одесской, говорит Оксана Суслова. “Добираться по ним до своего дома удобно“, — поясняет она.
Некоторые покупатели, говорит Сергей Степенко, желают приобрести землю в коттеджном поселке, где есть охрана, обслуживающая организация и общие на все дома объекты инфраструктуры: кафе, магазины и детские садики. В поселках редко продают готовые дома.
“Смысла строить одинаковые здания нет никакого — покупателям это неинтересно. Поэтому им, как правило, предлагают выбрать один из 10–15 вариантов“, — рассказывает Сергей Степенко. Но этот вариант выбирают только те покупатели, у которых в кармане есть до $100 тыс. на покупку участка и строительства здания.
Основная масса покупателей действует иначе, поясняет Оксана Суслова. Они приобретают участок за $20 тыс. и планируют еще столько же потратить на строительство дома.
“Стройка начинается, а потом оказывается, что этих средств очень мало. И тогда люди одалживают, ищут средства, но все же хотят закончить основные работы“, — рассказывает она. Как правило, полностью все работы по дому и приусадебному участку удается завершить только через 5–10 лет после начала строительства.
Цены на землю снизились в 10 раз
Земля дешевеет быстрее по сравнению с другими видами недвижимости — квартирами или домами. С момента кризиса 2008 года жилье подешевело в среднем в два раза, а земля — в 10 раз, говорит Оксана Суслова. Эта тенденция продолжается, и за последний год цены упали еще на 10%.
Самыми дешевыми традиционно считаются районы в отдалении от Киева: Переяслав-Хмельницкий ($475 за сотку), Барышевский ($492) и Фастовский ($509). Самым же дорогим считается Киево-Святошинский район ($2056 за сотку).
В пригороде Киева выросли цены на новостройки
Причем спрос на дорогие участки есть. Опрошенные “Вестями” риелторы рассказывают, что к ним регулярно поступают запросы на поиск земли по $10–15 тыс. за сотку в районе Конча-Заспы. Большинство же клиентов интересуются вариантами с очень большими скидками. Например, при рыночной стоимости в $1500, они готовы покупать землю за $500 за сотку. Но продавцы не готовы на значительные уступки и заняли выжидательную позицию.
До конца этого года никаких серьезных изменений на рынке земли наблюдаться не будет, считает Сергей Степенко. “Цены и спрос будут стабильными. Эти тенденции будут характерны и для других сфер недвижимости“, — прогнозирует эксперт.
На что нужно обращать внимание при покупке земли
Украинцам, которые хотят приобрести земельный участок, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал рекомендует не спешить. “Большинство покупателей допускают одинаковые ошибки. Они в первую очередь обращают внимание на месторасположение земли и ее цену, но не вникают в нюансы“, — говорит он.
Один из главных нюансов — это наличие коммуникаций на участке. Во многих районах Киевской области наблюдаются большие проблемы с электричеством, и часто подключиться к существующим коммуникациям «на улице» возможности нет. В этом случае, говорит Анатолий Топал, покупателям земли приходится строить свою небольшую подстанцию, что обходится до 250 тыс. грн. Такие затраты часто являются сюрпризом для владельцев участков.
Элитные метры для СБУ. Как застройщики рассчитываются за лояльность силовиков
Перед покупкой земельного участка надо изучить всю его историю от момента выделения первому собственнику. Очень часто можно найти нарушения, особенно в процессе смены целевого назначения участка, например, при передаче земель сельскохозяйственного назначения под застройку. Это чревато проблемами. При оформлении разрешений на строительство дома может оказаться, что проводить любые работы на участке запрещено. И решением этой проблемы придется заниматься новому собственнику.
Потенциальному собственнику земли лучше получить консультацию геологов до подписания договора купли-продажи. Специалист расскажет, на какой глубине расположены подземные воды и какое их качество. Может оказаться, что бить скважину придется на 90–100 метров, а стоимость таких работ составляет 300–350 грн за каждый погонный метр. Причем вода может оказаться низкого качества.
